Guía 2026
Precio de una reforma integral en Sevilla
Cuánto cuesta hoy reformar su vivienda en Sevilla, qué suele incluir y cómo detectar un presupuesto realista.
Precio medio por m² en 2026
En Sevilla capital y área metropolitana (Tomares, Mairena, Bormujos, Dos Hermanas, Castilleja), el precio de una reforma integral en 2026 se mueve en tres horquillas claras según el nivel de acabados y la complejidad de la obra:
Estándar
desde 440 €/m² (IVA incluido)
Acabados funcionales y duraderos.
Media-Alta
desde 550 €/m² (IVA incluido)
Materiales de marca, diseño cuidado.
Premium
desde 750 €/m² (IVA incluido)
Domótica, microcemento, piedra natural.
Ejemplos orientativos por tipo de vivienda
- Piso 60 m² (1 baño, cocina abierta): desde 26.000 € (IVA incluido).
- Piso 80 m² (2 baños, cocina cerrada): desde 35.000 € (IVA incluido).
- Vivienda 110 m² con terraza: desde 48.000 € (IVA incluido).
- Casa unifamiliar 150 m²: desde 66.000 € (IVA incluido).
- Baño completo de unos 5 m²: desde 7.500 € (IVA incluido).
- Cocina completa de unos 8-10 m²: desde 9.500 € (IVA incluido).
Todos los precios son orientativos y "desde", para reformas de vivienda con IVA del 10 % incluido (tipo reducido para viviendas particulares que cumplen los requisitos legales; en locales comerciales, empresas u otros casos se aplica el 21 %). El precio final depende de los metros, el estado de la vivienda y los materiales, muebles y electrodomésticos que elija cada cliente, y se confirma siempre en un presupuesto cerrado tras la visita técnica gratuita.
Desglose por partidas
Así se reparte, de media, el coste de una reforma integral en Sevilla (orientativo):
Qué hace subir el precio (y conviene que sepa)
- Edificios antiguos del centro: bajantes comunitarias, forjados de madera, accesos imposibles para maquinaria.
- Cambios de distribución que afectan a muros de carga (proyecto técnico + visado).
- Instalación eléctrica que no cumple el REBT y exige boletín nuevo.
- Humedades por capilaridad en plantas bajas (saneado + tratamiento).
- Acabados premium decididos a mitad de obra sin renegociar el contrato.
Cómo evitar sobrecostes
La diferencia entre una reforma que cumple presupuesto y otra que crece un 30 % está en tres decisiones que se toman antes de empezar:
- Pedir un presupuesto cerrado por escrito que diga qué incluye y qué no antes de empezar.
- Cerrar acabados (suelo, sanitarios, cocina) antes de firmar.
- Tener un único responsable de la obra.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Sevilla por m²?
En 2026, el precio medio de una reforma integral en Sevilla parte desde 440 €/m² en calidad estándar, desde 550 €/m² en media-alta y desde 750 €/m² en premium. Una reforma de 80 m² parte desde 35.000 €. Los precios incluyen el IVA del 10 % aplicable a reformas de vivienda particular que cumplen los requisitos legales. En locales comerciales, empresas u otros casos se aplica el 21 %. El IVA exacto se indica en su presupuesto.
¿Qué incluye el precio de una reforma integral?
Demoliciones, albañilería, fontanería, electricidad nueva conforme a REBT, climatización, carpintería, alicatados y pavimentos, pintura, sanitarios y mobiliario de baño y cocina. En Elixir le explicamos en el presupuesto qué incluye y qué no; los permisos y licencias dependen de cada obra y se valoran en la visita técnica.
¿Cuánto tarda una reforma integral en Sevilla?
Depende de los metros, el estado de la vivienda y los acabados. Las fechas de inicio y entrega se fijan por escrito en el contrato.
¿Por qué algunos presupuestos son mucho más bajos?
Los presupuestos extremadamente bajos suelen omitir partidas (electricidad nueva, instalación de gas, retirada de residuos, dirección técnica) que reaparecen como extras durante la obra. Un presupuesto cerrado por escrito que diga qué incluye y qué no evita estas sorpresas.
¿Hace falta licencia de obras para una reforma integral?
Normalmente sí: en Sevilla, una reforma que afecte a distribución, instalaciones o fachada requiere licencia. Los permisos y licencias dependen de cada obra y se valoran en la visita técnica.
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