Guía 2026
Precio de una reforma integral en Sevilla
Cuánto cuesta hoy reformar tu vivienda en Sevilla, qué incluye cada partida y cómo detectar un presupuesto realista frente a uno que va a crecer durante la obra.
Precio medio por m² en 2026
En Sevilla capital y área metropolitana (Tomares, Mairena, Bormujos, Dos Hermanas, Castilleja), el precio de una reforma integral en 2026 se mueve en tres horquillas claras según el nivel de acabados y la complejidad de la obra:
Estándar
desde 440 €/m²
Acabados funcionales y duraderos.
Media-Alta
desde 550 €/m²
Materiales de marca, diseño cuidado.
Premium
desde 750 €/m²
Domótica, microcemento, piedra natural.
Ejemplos orientativos por tipo de vivienda
- Piso 60 m² (1 baño, cocina abierta): desde 26.000 €.
- Piso 80 m² (2 baños, cocina cerrada): desde 35.000 €.
- Vivienda 110 m² con terraza: desde 48.000 €.
- Casa unifamiliar 150 m²: desde 66.000 €.
- Baño completo de unos 5 m²: desde 6.500 €.
Precios orientativos para reformas de vivienda particular, con IVA reducido del 10% incluido cuando se cumplen los requisitos legales. En locales, negocios o cuando no se cumplan los requisitos, se aplica el 21%. El precio final se fija en su presupuesto detallado.
Desglose por partidas
Un presupuesto serio detalla cada partida en porcentaje sobre el total. Estos son los rangos habituales en una reforma integral en Sevilla:
Qué hace subir el precio (y nadie te cuenta)
- Edificios antiguos del centro: bajantes comunitarias, forjados de madera, accesos imposibles para maquinaria.
- Cambios de distribución que afectan a muros de carga (proyecto técnico + visado).
- Instalación eléctrica que no cumple el REBT y exige boletín nuevo.
- Humedades por capilaridad en plantas bajas (saneado + tratamiento).
- Acabados premium decididos a mitad de obra sin renegociar el contrato.
Cómo evitar sobrecostes
La diferencia entre una reforma que cumple presupuesto y otra que crece un 30 % está en tres decisiones que se toman antes de empezar:
- Pedir un presupuesto detallado partida por partida y cerrado por escrito antes de empezar.
- Cerrar acabados (suelo, sanitarios, cocina) antes de firmar.
- Exigir un único interlocutor responsable de obra con calendario semanal.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Sevilla por m²?
En 2026, el precio medio de una reforma integral en Sevilla parte desde 440 €/m² en calidad estándar, desde 550 €/m² en media-alta y desde 750 €/m² en premium. Una reforma de 80 m² parte desde 35.000 €, IVA reducido del 10% incluido en reformas de vivienda particular.
¿Qué incluye el precio de una reforma integral?
Demoliciones, albañilería, fontanería, electricidad nueva conforme a REBT, climatización, carpintería, alicatados y pavimentos, pintura, sanitarios y mobiliario de baño y cocina. En Elixir incluimos también dirección de obra, gestión de licencias y limpieza final.
¿Cuánto tarda una reforma integral en Sevilla?
Una vivienda de 80–100 m² se ejecuta en 8 a 12 semanas con un equipo dedicado. Plazos más cortos son posibles si la obra es prioritaria y los acabados se cierran antes del inicio.
¿Por qué algunos presupuestos son mucho más bajos?
Los presupuestos extremadamente bajos suelen omitir partidas (electricidad nueva, instalación de gas, retirada de residuos, dirección técnica) que reaparecen como extras durante la obra. Un presupuesto detallado partida por partida evita estas sorpresas.
¿Hace falta licencia de obras para una reforma integral?
Sí. En Sevilla, cualquier reforma que afecte a distribución, instalaciones o fachada requiere licencia. Nosotros gestionamos toda la documentación y el proyecto técnico con arquitecto colegiado.
¿Quieres el precio exacto de tu reforma?
Visita técnica gratuita y presupuesto detallado en 24-48 h. Sin compromiso.
Solicitar presupuesto gratis